Что делать после получения ключей от ипотечной квартиры в новостройке?

## Что делать после получения ключей от ипотечной квартиры в новостройке?

Поздравляем, ключи от вашей новой квартиры уже у вас! Основные сложности позади, но впереди ещё несколько важных шагов, особенно если вы оформили ипотеку. Несоблюдение сроков может повлечь за собой штрафы от банка, поэтому будьте внимательны.

### Обязательные действия после получения ключей

В течение **6 месяцев** с момента подписания акта приёма-передачи вам необходимо:

1. **Оформить право собственности** на квартиру. 2. **Предоставить в банк отчёт об оценке** стоимости недвижимости. 3. **Передать в банк полис страхования недвижимости.**

Если вы не уложитесь в этот срок, банк вправе начислить неустойку согласно условиям ипотечного договора.

**Важно знать о сроках:**

- **Если ваш кредитный договор подписан до 29 ноября 2022 года:** срок для предоставления документов — **3 года** с даты получения ипотеки, если право собственности не оформлено ранее. - **Если кредитный договор подписан с 29 ноября 2022 года:** крайний срок предоставления документов — это дата передачи ключей по договору долевого участия (ДДУ) или договору уступки прав требования **плюс 6 месяцев** на оформление собственности.

**Что делать при задержке от застройщика?** Если застройщик не укладывается в срок сдачи дома, и вы понимаете, что не успеваете подготовить документы вовремя, **обязательно сообщите об этом банку ДО истечения установленного срока.** Достаточно написать заявление о продление сроков и приложить документы, подтверждающие задержку со стороны застройщика. В противном случае, даже при отсутствии вашей вины, банк может начислить неустойку. Менеджер банка подскажет, какие именно документы потребуются.

---

### Отчёт об оценке недвижимости: что это и зачем?

Банку необходим **отчёт об оценке**, чтобы определить рыночную стоимость вашей новой квартиры. Рекомендуется заказать его сразу после подписания акта приёма-передачи, так как подготовка отчёта занимает время.

- **Как заказать?** Вы можете обратиться в любую **аккредитованную банком оценочную компанию**. Уточните у банка список таких компаний. - После получения отчёта, его необходимо будет передать в банк в соответствии с требованиями вашего кредитного договора.

---

### Оформление квартиры в собственность

Получить право собственности на квартиру можно после того, как дом будет поставлен на кадастровый учёт. Этот процесс может занять до полугода. Точные сроки лучше уточнить у застройщика при получении ключей.

Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в **МФЦ**. Подготовьте следующие документы:

- **Договор-основание:** например, ДДУ или договор уступки права требования. - **Оригинал акта приёма-передачи:** столько экземпляров, сколько дольщиков указано в договоре, плюс один экземпляр для регистрирующего органа. Если у вас недостаточно оригиналов, застройщик может предоставить дополнительные или вы можете заверить копию у нотариуса. - **Кредитный договор** и его копия. - **Паспорта** всех дольщиков. - **Свидетельство о браке** (если недвижимость оформляется в совместную собственность супругов). - **Квитанция об оплате госпошлины** (на данный момент 4 000 руб.). - **Дополнительное соглашение об отмене закладной** (если оформляли).

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст вам расписку с номером вашего заявления. По этому номеру вы сможете отслеживать статус регистрации.

**Сроки оформления:** По закону, максимальный срок регистрации права собственности при подаче документов через МФЦ — **9 рабочих дней**, а при подаче напрямую в Росреестр — **7 дней**. На практике возможны небольшие задержки.

**Какие документы вы получите:** Вы получите **выписку из ЕГРН** и акт приёма-передачи с отметкой о регистрации. Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом, так как свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Каждый дольщик может забрать свой комплект документов индивидуально.

После получения выписки из ЕГРН **обязательно сообщите об оформлении собственности в банк**, предоставив необходимые документы согласно их требованиям.

---

### Страхование недвижимости

По условиям ипотечного кредита, ваша квартира находится в залоге у банка, и вы **обязаны застраховать предмет залога** в соответствии с федеральным законодательством.

- **Где оформить полис?** Вы можете оформить полис в любой **аккредитованной банком страховой компании**. Уточните у банка список таких компаний. - **Как передать в банк?** После покупки полиса, его необходимо будет передать в банк. Уточните в вашем банке порядок предоставления страхового полиса (например, через личный кабинет, по электронной почте или лично).

**Важно:** Если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить **неустойку** в размере половины процентной ставки за каждый день отсутствия полиса.

---

### Верните часть денег с помощью налогового вычета

Не забудьте, что вы имеете право на **налоговый вычет** при покупке недвижимости. Это позволит вам вернуть до 650 000 рублей. Подробную информацию о процессе получения вычета можно найти в специализированных статьях и на официальных ресурсах налоговой службы.

---

### Регистрация по месту жительства (прописка)

Если это ваше единственное жильё, вам нужно будет **зарегистрироваться по месту жительства** (прописаться). Для этого можно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или использовать портал «Госуслуги». Если у вас уже есть другая собственность и прописка, этот шаг не требуется.

---

Надеемся, эта информация поможет вам сориентироваться в следующих шагах после получения ключей от новой ипотечной квартиры.