Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

# Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

**Выписка из ЕГРН** (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, без которого не обойтись при покупке или продаже квартиры, оформлении наследства, заключении договора аренды или получении кредита под залог недвижимости.

Разберём, где и как заказать выписку, какие виды выписок бывают, сколько они стоят и на что обратить внимание при получении.

---

## Где можно получить выписку из ЕГРН

С марта 2023 года правила изменились: **полные выписки с персональными данными собственников** теперь доступны только самому владельцу или его представителю через нотариуса.

Однако заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или организация. Для этого достаточно знать:

- точный адрес квартиры или дома; - кадастровый номер (в некоторых случаях).

Сейчас есть только два законных способа получения выписки:

1. через портал «Госуслуги»; 2. в **МФЦ «Мои документы»**.

Все прочие сайты-посредники после 2023 года запрещены.

---

## Как заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги»

1. Авторизуйтесь в личном кабинете. 2. Введите в поиске: «выписка ЕГРН». 3. Робот Макс предложит выбрать: - бесплатную **онлайн-выписку**; - или «иное» (платную официальную выписку для сделок, суда, залога в банке).

### Когда выбрать бесплатную выписку

Она подойдёт для предварительной проверки квартиры или для демонстрации потенциальному покупателю. Такой документ можно распечатать самостоятельно, но **юридической силы у него не будет**.

### Когда нужна платная выписка

Её заказывают для сделок купли-продажи, дарения, ипотеки или судебных споров. Получить можно в МФЦ или в электронном виде через портал.

---

## Виды выписок из ЕГРН

Существуют разные типы выписок:

- об объекте недвижимости (основные характеристики); - об основных характеристиках и зарегистрированных правах; - о кадастровой стоимости; - о правах отдельного лица на недвижимость.

Стоимость зависит от типа документа и может составлять до **2900 рублей**.

---

## Как получить выписку ЕГРН в МФЦ

Если удобнее оформить документ лично, можно обратиться в **МФЦ «Мои документы»**.

Что нужно:

- паспорт; - адрес объекта или кадастровый номер; - оплата госпошлины (квитанцию выдадут на месте).

Сотрудник заполнит заявление и распечатает его для проверки. Срок получения — до **5 рабочих дней**. На бумажной выписке будет печать Росреестра или МФЦ и подпись регистратора.

---

## Может ли выписка из ЕГРН защитить от рисков

Выписка помогает проверить:

- кто является собственником; - есть ли обременения (ипотека, арест, аренда).

Однако **выписка не гарантирует чистоту сделки**. Чтобы дополнительно защитить себя при покупке квартиры, можно использовать услуги сопровождения сделки или сервисы вроде «Сделки с гарантией».

---

## Важно знать

⚠️ Будьте внимательны!

- Сайты-двойники Росреестра и платные онлайн-сервисы, где раньше можно было заказать выписку, теперь **запрещены**. - За незаконное предоставление сведений из ЕГРН предусмотрена административная и даже уголовная ответственность. - Выписку можно получить только через **Госуслуги** или **МФЦ**.

---

# Итог

- Выписка из ЕГРН — обязательный документ для сделок с недвижимостью. - Заказать её можно **онлайн через Госуслуги** или **в МФЦ**. - Бесплатная онлайн-выписка подходит для предварительных проверок, но для сделок нужна платная официальная версия. - Стоимость зависит от типа выписки и может доходить до 2900 рублей. - Пользуйтесь только официальными источниками — это гарантирует актуальность данных и вашу безопасность.

---