# Кто за что платит при сделке купли-продажи недвижимости: полный разбор расходов
Сделка купли-продажи недвижимости — это сложный юридический и финансовый процесс, который требует тщательной подготовки. Многие расходы на сделке становятся неожиданностью, особенно для тех, кто сталкивается с покупкой или продажей квартиры впервые. Однозначно ответить на вопрос, **кто оплачивает сделку купли-продажи недвижимости**, невозможно — все зависит от типа объекта, формы расчетов и договоренностей сторон.
Вместе с экспертами рынка недвижимости разберем, **какие расходы возникают при покупке и продаже квартиры**, кто их оплачивает и сколько это стоит.
## Из чего складываются расходы при сделке с недвижимостью
Считается, что основная финансовая нагрузка ложится на покупателя, однако продавец также несет ряд затрат. Перечень расходов различается в зависимости от того, идет ли речь о **новостройке** или **вторичном жилье**.
### Новостройки
- регистрация ДДУ и открытие эскроу-счета — чаще всего за счет застройщика;
- оформление закладной — расходы покупателя;
- услуги риелтора обычно не требуются.
### Вторичное жилье
- услуги риелтора оплачивает та сторона, чей агент сопровождает сделку (часто — обе стороны);
- расходы на регистрацию сделки могут делиться пополам;
- банковская ячейка или аккредитив — чаще за счет покупателя.
При низком спросе продавец также несет дополнительные расходы на продвижение объекта:
- профессиональная фотосъемка — от **3 тыс. руб.**;
- платная реклама — от **2 тыс. руб. в месяц**.
## Обязательные расходы при купле-продаже недвижимости
Единственный **обязательный для всех сделок платеж** — это государственная пошлина за регистрацию права собственности.
- **Госпошлина для физических лиц — 4 тыс. руб.**
Ее оплачивает покупатель.
Все остальные расходы зависят от условий сделки, типа недвижимости и выбранного способа оформления.
## Расходы продавца недвижимости
Продавец вторичного жилья может столкнуться со следующими затратами:
- нотариальное согласие супруга на продажу — около **2–3 тыс. руб.**;
- нотариальные заявления (наследство, долевая собственность) — от **3 тыс. руб.**;
- выписка из ЕГРН;
- доверенность — от **2 тыс. руб.**;
- пересчет и проверка денежных средств — **0,2–0,5% от суммы сделки**;
- услуги риелтора — **2–4% от стоимости квартиры** (если продавец привлек агента).
При расчетах через банковскую ячейку продавец может оплачивать часть расходов, но сейчас такой способ используется все реже.
## Расходы покупателя недвижимости
Покупатель, как правило, несет наибольшую часть затрат. В их число входят:
### Обязательные платежи
- госпошлина за регистрацию права собственности — **4 тыс. руб.**;
- перевод денежных средств — от **2 тыс. руб.**;
- регистрация перехода права:
- через МФЦ — бесплатно;
- электронная регистрация — **8–12 тыс. руб.**.
### Дополнительные расходы
- справки из ПНД и НД — до **2 тыс. руб.** (по инициативе покупателя);
- технический паспорт — около **4 тыс. руб.**;
- аренда банковской ячейки — **5–7 тыс. руб.**;
- аккредитив — от **3,5 тыс. руб.**;
- услуги риелтора — **1–3%**, реже до **5%**;
- юридическая проверка объекта — **15–40 тыс. руб.**.
### При ипотеке дополнительно:
- страховка — в среднем **0,1% от суммы кредита**;
- оценка недвижимости — около **5 тыс. руб.**.
## Услуги юриста и риелтора: кто платит
Во вторичных сделках **услуги риелтора** — стандартная практика. Часто агент есть у обеих сторон, и каждая оплачивает своего специалиста.
**Юрист по недвижимости** чаще всего привлекается покупателем, особенно если:
- квартира получена по наследству;
- объект в залоге;
- есть долевая собственность;
- документы вызывают сомнения.
Стоимость услуг:
- проверка юридической чистоты — от **15 тыс. руб.**;
- полное сопровождение сделки — до **100 тыс. руб.**.
## Услуги нотариуса при сделке с недвижимостью
Нотариальное удостоверение обязательно в случаях:
- продажи долей;
- участия несовершеннолетних;
- оформления сделки по доверенности.
Стоимость:
- доверенность — от **2 тыс. руб.**;
- договор в простой письменной форме — **2–4 тыс. руб.**;
- нотариальный договор — **10–20 тыс. руб.** и выше (зависит от кадастровой стоимости).
Как правило, нотариальные услуги оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о разделении расходов.
## Особенности сделок с элитной недвижимостью
В сегменте премиум- и элитного жилья большинство расходов берет на себя продавец или застройщик:
- подготовка и регистрация договора;
- госпошлина;
- юридическое сопровождение.
Покупатель фактически оплачивает только стоимость объекта. Все дополнительные расходы уже заложены в цену.
## Частые вопросы: кто за что платит
### Кто оплачивает договор купли-продажи?
Чаще всего — покупатель. В нотариальных сделках расходы могут делиться.
### Кто платит госпошлину?
Покупатель. Продавец госпошлину за переход права не платит.
## Сколько в итоге стоит сделка купли-продажи недвижимости
### Примерные расходы продавца:
- нотариальные документы — **2–5 тыс. руб.**;
- справки — до **2 тыс. руб.**;
- реклама — до **10 тыс. руб.**;
- риелтор — **2–4%**.
### Примерные расходы покупателя:
- риелтор — **1–3%**;
- юрист — **15–40 тыс. руб.**;
- договор — **3–30 тыс. руб.**;
- расчеты через банк — **3–7 тыс. руб.**;
- госпошлина — **4 тыс. руб.**;
- регистрация — от **0 до 12 тыс. руб.**.
## Итог
Расходы при сделке купли-продажи недвижимости всегда индивидуальны и зависят от множества факторов: типа объекта, формы сделки, наличия ипотеки и договоренностей сторон. Чтобы избежать неожиданных трат, важно заранее понимать, **кто за что платит**, и закладывать бюджет с запасом.
Грамотная юридическая проверка и профессиональное сопровождение помогают минимизировать риски и сделать сделку безопасной.
