Аналитики компании «Бон Тон» изучили предложение машино-мест в новостройках комфорт-класса, сосредоточенных в старых границах Москвы. В поле зрения попали ЖК, которые предлагают варианты в подземном паркинге и не относятся к сегменту апартаментов. Как показала статистика, большая часть проектов, соответствующих данным условиям, находится в ЮВАО, ЮАО и СВАО. При этом средняя цена покупки варьируется от 1,13 млн рублей до 1,7 млн рублей в зависимости от округа. Как показали подсчеты АН «Бон Тон», речь идет о 51 проекте на территории Старой Москвы. При этом на данное предложение приходится больше половины от совокупного количества новостроек в сегменте комфорт-класса. Также стоит отметить, что одноуровневый паркинг представлен в 36 проектах (70% от общего количества ЖК, соответствующих критериям выборки). Двухуровневый паркинг расположен в 14 проектах. Кроме того, еще один проект предлагает машино-места на трех уровнях подземного паркинга.
Как отмечают аналитики «Бон Тон», наиболее приемлемым для сегмента комфорт является коэффициент обеспеченности машино-местами на уровне 0,5-0,6. Данный показатель отмечен у 18 жилых проектов комфорт-класса, расположенных в Москве и занимающих долю на уровне 35%. С более высоким коэффициентом - на уровне 0,7 - представлено 11,8% проектов, соответствующих критериям выборки.
Как показывает практика, машино-места реализуются медленнее, чем квартиры. При этом стратегии у девелоперов разные: многие начинают продажу машино-мест одновременно с квартирами, при этом есть вариант с выводом предложения на стадии монтажа средних этажей. Однако в последнее время начинает приобретать популярность практика реализации после ввода объекта в эксплуатацию. Основные интересы покупателей, рассматривающих новостройки комфорт-класса, связаны с приобретением жилья. Парковки являются дополнительным приобретением – зачастую уже после сдачидома в эксплуатацию и заселения.
