Электронная регистрация права собственности: как оформить недвижимость онлайн без визита в МФЦ
Электронная регистрация права собственности: как оформить недвижимость онлайн без визита в МФЦ
Регистрация права собственности — это обязательная процедура внесения данных об объекте недвижимости и его владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После завершения процесса вы официально становитесь собственником жилья, а Росреестр закрепляет ваше право на объект.
Сегодня всё чаще выбирают электронную регистрацию, которая позволяет подать документы онлайн — без личного визита в МФЦ или Росреестр. Весь процесс проходит в цифровом формате, а готовые документы приходят в личный кабинет на Домклик и на электронную почту.
Средний срок — от 1 до 3 рабочих дней, что в несколько раз быстрее традиционного способа.
Что входит в услугу электронной регистрации
Оформляя электронную регистрацию права собственности, клиент получает полный комплекс услуг:
Оплата госпошлины за регистрацию перехода права.
Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки.
Отправка документов в Росреестр в электронном виде.
Сопровождение сделки и взаимодействие с Росреестром.
Консультации и помощь персонального менеджера.
Что такое УКЭП и зачем она нужна
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это юридически значимый аналог вашей собственноручной подписи. Она защищена криптографическими средствами, сертифицированными ФСБ, и полностью исключает подделку.
Документы, подписанные УКЭП, имеют ту же юридическую силу, что и бумажные. Она используется для подписания договора купли-продажи, ипотечного договора и других документов при онлайн-регистрации сделки.
Для каких сделок подходит электронная регистрация
Электронная регистрация применяется при покупке:
квартиры в новостройке или на вторичном рынке (за собственные средства или в ипотеку);
комнаты в готовом доме;
земельного участка с постройками или без;
при рефинансировании ипотеки и получении кредита под залог недвижимости.
Где оформить электронную регистрацию права собственности
Оформить регистрацию можно в ипотечных центрах СберБанка одновременно с подписанием договора купли-продажи. Не нужно ездить в банк несколько раз.
Если жильё приобретается за собственные средства, можно подключить две услуги одновременно — электронную регистрацию и безопасные расчёты с продавцом. Деньги будут перечислены продавцу только после внесения записи в ЕГРН.
Также сервис доступен при онлайн-сделках и даже при неипотечных сделках под ключ с гарантией юридической чистоты.
Как проходит электронная регистрация
Подписание договора-оферты на услугу.
Выпуск УКЭП для всех участников.
Подписание документов электронной подписью.
Отправка комплекта документов в Росреестр.
Проверка и регистрация права собственности.
Получение выписки из ЕГРН и договора купли-продажи в личном кабинете Домклик и на e-mail.
Сроки регистрации
В среднем электронная регистрация занимает 1–3 рабочих дня, а в некоторых регионах — всего несколько часов.
Возможные задержки и их решение
Если возникают сложности, банк и застройщик совместно решают вопросы напрямую с Росреестром. В 50% случаев исправление ошибок занимает менее 5 рабочих дней. Клиент получает СМС-уведомления о статусе и рекомендации по дальнейшим действиям.
Какие документы нужны
Чаще всего требуется:
паспорт(а) всех покупателей;
договор купли-продажи или долевого участия;
ипотечный договор (при сделках с ипотекой);
ИНН;
СНИЛС.
Точный список зависит от типа сделки, объекта и региона.
Ограничения по электронной регистрации
Не проводится регистрация, если:
оформляется военная ипотека;
право собственности зарегистрировано до 1998 года;
в сделке участвует более 6 покупателей или более 5 продавцов;
требуется нотариальное удостоверение (продажа доли, сделка с участием несовершеннолетних и др.);
объект — памятник культурного наследия.
Стоимость услуги
Цена услуги — от 11 900 до 16 500 рублей за объект. Сумму можно включить в ипотеку. Стоимость зависит от региона и типа недвижимости.
Электронная регистрация с ипотекой другого банка
Возможна при покупке жилья в новостройке через застройщика — партнёра СберБанка, подключённого к программе.
Преимущества электронной регистрации
Экономия времени — без очередей в МФЦ.
Быстрые сроки — до 3 рабочих дней.
Юридическая безопасность — все документы заверены УКЭП.
Удобство — готовые документы в личном кабинете и на e-mail.
Полное сопровождение сделки.
Электронная регистрация права собственности — это современный, безопасный и быстрый способ оформить недвижимость, не выходя из дома. Такой формат особенно удобен при ипотечных и онлайн-сделках, позволяя сократить сроки и упростить процесс.
