Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры

Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры

Аренда квартиры — это не только ежемесячная оплата жилья, но и дополнительные расходы: депозит, первый платеж и комиссия риелтору. Вопрос «кто должен платить комиссию — арендатор или собственник?» возникает у большинства участников сделки. Разберёмся, что такое комиссия, в каких случаях она взимается и можно ли её избежать.

Что такое комиссия при аренде квартиры

Комиссия — это вознаграждение риелтору за услуги по подбору жилья, показ квартиры, проверку документов и сопровождение сделки. Агент выступает посредником между арендодателем и арендатором, упрощая процесс поиска и оформления аренды.

Если квартира снимается без посредников — например, через знакомых, специализированные онлайн-платформы или напрямую у собственника — комиссия не взимается.

Кто по закону должен платить комиссию

В российском законодательстве нет прямого указания, кто обязан платить комиссию риелтору. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в выборе условий сделки, включая распределение расходов на услуги агентства недвижимости.

На практике действует несколько сценариев:

В Москве и Санкт-Петербурге чаще всего комиссию платит арендатор.

В регионах расходы иногда делят пополам.

В премиальном сегменте и при срочной сдаче жилья комиссию может оплачивать собственник.

Важно: требование об оплате комиссии должно быть согласовано заранее и зафиксировано в договоре. Если риелтор настаивает на оплате без предварительной договоренности, можно сослаться на ст. 16 Закона о защите прав потребителей, запрещающую навязывание услуг.

Размер комиссии

Комиссия риелтору обычно составляет:

50% от месячной аренды — стандартный вариант.

70–100% — для дешёвых квартир или элитного жилья.

Чем ниже стоимость аренды, тем выше процент комиссии. В премиальном сегменте часто работают два риелтора — со стороны арендатора и со стороны собственника, и оплачивать услуги нужно обоим.

Чем комиссия отличается от залога

Комиссия — оплата агенту за услуги.

Залог (депозит) — гарантия сохранности имущества, которую получает собственник.

Обычно залог равен одному месячному платежу и возвращается при выезде, если квартира не повреждена.

Как снизить комиссию или не платить её

Договориться о фиксированной сумме вместо процента (особенно выгодно при дорогой аренде).

Попросить рассрочку — многие агентства идут на уступки.

Искать жильё без посредников через знакомых, соцсети, сервисы объявлений.

Выбирать агентства с прозрачными тарифами — некоторые берут комиссию только с собственника.

Снимать жильё на длительный срок — при долгосрочной аренде часто делают скидки.

Все договорённости важно фиксировать в письменной форме, чтобы избежать споров.

Итог

Кто платит комиссию риелтору — решают стороны сделки. Чаще всего в крупных городах этот расход ложится на арендатора, но при определённых условиях его можно разделить или полностью переложить на собственника. Чтобы избежать лишних затрат, важно заранее обсудить условия, проверить договор и, по возможности, рассмотреть варианты аренды без посредников.