Кто за что платит при сделке купли-продажи недвижимости: полный разбор расходов
Кто за что платит при сделке купли-продажи недвижимости: полный разбор расходов
Сделка купли-продажи недвижимости — это сложный юридический и финансовый процесс, который требует тщательной подготовки. Многие расходы на сделке становятся неожиданностью, особенно для тех, кто сталкивается с покупкой или продажей квартиры впервые. Однозначно ответить на вопрос, кто оплачивает сделку купли-продажи недвижимости, невозможно — все зависит от типа объекта, формы расчетов и договоренностей сторон.
Вместе с экспертами рынка недвижимости разберем, какие расходы возникают при покупке и продаже квартиры, кто их оплачивает и сколько это стоит.
Из чего складываются расходы при сделке с недвижимостью
Считается, что основная финансовая нагрузка ложится на покупателя, однако продавец также несет ряд затрат. Перечень расходов различается в зависимости от того, идет ли речь о новостройке или вторичном жилье.
Новостройки
– регистрация ДДУ и открытие эскроу-счета — чаще всего за счет застройщика;
– оформление закладной — расходы покупателя;
– услуги риелтора обычно не требуются.
Вторичное жилье
– услуги риелтора оплачивает та сторона, чей агент сопровождает сделку (часто — обе стороны);
– расходы на регистрацию сделки могут делиться пополам;
– банковская ячейка или аккредитив — чаще за счет покупателя.
При низком спросе продавец также несет дополнительные расходы на продвижение объекта:
– профессиональная фотосъемка — от 3 тыс. руб.;
– платная реклама — от 2 тыс. руб. в месяц.
Обязательные расходы при купле-продаже недвижимости
Единственный обязательный для всех сделок платеж — это государственная пошлина за регистрацию права собственности.
Госпошлина для физических лиц — 4 тыс. руб.
Ее оплачивает покупатель.
Все остальные расходы зависят от условий сделки, типа недвижимости и выбранного способа оформления.
Расходы продавца недвижимости
Продавец вторичного жилья может столкнуться со следующими затратами:
– нотариальное согласие супруга на продажу — около 2–3 тыс. руб.;
– нотариальные заявления (наследство, долевая собственность) — от 3 тыс. руб.;
– выписка из ЕГРН;
– доверенность — от 2 тыс. руб.;
– пересчет и проверка денежных средств — 0,2–0,5% от суммы сделки;
– услуги риелтора — 2–4% от стоимости квартиры (если продавец привлек агента).
При расчетах через банковскую ячейку продавец может оплачивать часть расходов, но сейчас такой способ используется все реже.
Расходы покупателя недвижимости
Покупатель, как правило, несет наибольшую часть затрат. В их число входят:
Обязательные платежи
– госпошлина за регистрацию права собственности — 4 тыс. руб.;
– перевод денежных средств — от 2 тыс. руб.;
– регистрация перехода права:
– через МФЦ — бесплатно;
– электронная регистрация — 8–12 тыс. руб..
Дополнительные расходы
– справки из ПНД и НД — до 2 тыс. руб. (по инициативе покупателя);
– технический паспорт — около 4 тыс. руб.;
– аренда банковской ячейки — 5–7 тыс. руб.;
– аккредитив — от 3,5 тыс. руб.;
– услуги риелтора — 1–3%, реже до 5%;
– юридическая проверка объекта — 15–40 тыс. руб..
При ипотеке дополнительно:
– страховка — в среднем 0,1% от суммы кредита;
– оценка недвижимости — около 5 тыс. руб..
Услуги юриста и риелтора: кто платит
Во вторичных сделках услуги риелтора — стандартная практика. Часто агент есть у обеих сторон, и каждая оплачивает своего специалиста.
Юрист по недвижимости чаще всего привлекается покупателем, особенно если:
– квартира получена по наследству;
– объект в залоге;
– есть долевая собственность;
– документы вызывают сомнения.
Стоимость услуг:
– проверка юридической чистоты — от 15 тыс. руб.;
– полное сопровождение сделки — до 100 тыс. руб..
Услуги нотариуса при сделке с недвижимостью
Нотариальное удостоверение обязательно в случаях:
– продажи долей;
– участия несовершеннолетних;
– оформления сделки по доверенности.
Стоимость:
– доверенность — от 2 тыс. руб.;
– договор в простой письменной форме — 2–4 тыс. руб.;
– нотариальный договор — 10–20 тыс. руб. и выше (зависит от кадастровой стоимости).
Как правило, нотариальные услуги оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о разделении расходов.
Особенности сделок с элитной недвижимостью
В сегменте премиум- и элитного жилья большинство расходов берет на себя продавец или застройщик:
– подготовка и регистрация договора;
– госпошлина;
– юридическое сопровождение.
Покупатель фактически оплачивает только стоимость объекта. Все дополнительные расходы уже заложены в цену.
Частые вопросы: кто за что платит
Кто оплачивает договор купли-продажи?
Чаще всего — покупатель. В нотариальных сделках расходы могут делиться.
Кто платит госпошлину?
Покупатель. Продавец госпошлину за переход права не платит.
Сколько в итоге стоит сделка купли-продажи недвижимости
Примерные расходы продавца:
– нотариальные документы — 2–5 тыс. руб.;
– справки — до 2 тыс. руб.;
– реклама — до 10 тыс. руб.;
– риелтор — 2–4%.
Примерные расходы покупателя:
– риелтор — 1–3%;
– юрист — 15–40 тыс. руб.;
– договор — 3–30 тыс. руб.;
– расчеты через банк — 3–7 тыс. руб.;
– госпошлина — 4 тыс. руб.;
– регистрация — от 0 до 12 тыс. руб..
Итог
Расходы при сделке купли-продажи недвижимости всегда индивидуальны и зависят от множества факторов: типа объекта, формы сделки, наличия ипотеки и договоренностей сторон. Чтобы избежать неожиданных трат, важно заранее понимать, кто за что платит, и закладывать бюджет с запасом.
Грамотная юридическая проверка и профессиональное сопровождение помогают минимизировать риски и сделать сделку безопасной.
