Названа самая неликвидная недвижимость
Эксперты агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали об основных плюсах и минусах долей.
Сегодня в Петербурге экспонируется около 3,5 тысяч выделенных долей и около 200-т невыделенных. Такую недвижимость принято ругать – нужно платить налоги и «коммуналку». При этом пользоваться объектом полноценно сложно. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» назвали основные плюсы и минусы таких квадратных метров.
Доли – это низколиквидное имущество. Такие объекты сложно перевести в наличные деньги. Продать квадратные метры крайне трудная задача. Кроме того, их нельзя сдавать без согласия сособственника. Владелец доли не имеет права прописать и поселить не только кого-то постороннего, но и родственников. При этом даже единоличное проживание бывает под вопросом.
Плюсы у долей появляются тогда, когда объект может стать выделенным, то есть отдельной комнатой. Такое имущество можно сдавать в аренду, получая доход. Идеальным вариантом является получение отдельной формы №9 и №7 на комнату. Наличие этих бумаг делает помещение отдельным объектом права.
Для того, чтобы выделить помещение необходимо заняться расчетами. Так, если вы являетесь собственником в трехкомнатной квартире, то можете претендовать на выделение комнаты. Основное правило – выделяемое жилое помещение не должно быть больше, чем количество долей у сособственника.
Также интересно, что в ситуации, когда у троих соседей доли по в трехкомнатной квартире и при этом один из них претендует на комнату, то объект достанется тому, кого поддержит другой сособственник.
«Плюсов у невыделенной доли нет. Квадратные метры, пожалуй, самый неликвидный товар на рынке недвижимости. Единственные плюсы – низкая цена и возможность получить официальный статус, то есть постоянную регистрацию по месту жительства. Это возможно только, если объект более 4 квадратных метров», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
