Как стать владельцем купленной квартиры
Стать владельцем квартиры – не то же самое, что заплатить деньги и подписать ДДУ. Собственником человек становится только после регистрации права собственности.
Право собственности оформляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестре.
Документом подтверждающим право собственности является выписка из ЕГРН.
Законодательство не регламентирует срок подачи документов на регистрацию права собственности, но иногда их прописывают в договоре купли-продажи.
«Лучше не затягивать с процедурой оформления собственности на квартиру, ведь пока такая операция не произведена, человек не является владельцем жилья. Препятствием в оформлении может стать неполный перечень документов или изъяны в этих бумагах, например, недействительный паспорт, который не был вовремя заменен», – говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и вице-президент АРСПбиЛО.
Зачастую бывает – новостройка построена и заселяется, а право собственности не получить, так как застройщик на завершил все юридические процедуры по оформлению дома.
Чего нельзя делать если не получил собственность?
1. Прописаться
2. Прикрепиться к детскому саду, поликлинике
3. Получить налоговый вычет
4. Квартиру нельзя подарить, продать, завещать
5. Сделать перепланировку.
6. Нельзя участвовать в создании ТСЖ
7. Нельзя выделить доли детям, супругам
Как получить право собственности?
Необходимо предоставить в МФЦ:
1. Оригинал ДДУ с печатью Росреестра
2. Дополнительные соглашения к ДДУ (если есть)
3. Акт приема-передачи квартиры (2 экз.)
4. Квитанцию на уплату пошлины
5. Паспорт и СНИЛС
Если квартира куплена в ипотеку, то к этому списку прибавляется кредитный договор.
Срок регистрации – около 30 дней.
Алексей Щербатых
