Управляющие компании обяжут обслуживать аварийные дома: что изменится с 2027 года

В России принят новый закон, который регулирует управление многоквартирными домами, признанными аварийными. Документ подписал президент РФ Владимир Путин. Он направлен на решение одной из острых проблем в сфере ЖКХ — отказ управляющих компаний обслуживать ветхие и подлежащие сносу дома из-за их убыточности.

Новые правила начнут действовать с 1 марта 2027 года и затронут собственников жилья, управляющие компании и региональные органы власти.

Зачем понадобились изменения в законодательстве

Авторы инициативы отмечали, что на практике аварийные дома часто остаются без управления. Управляющие компании не хотят брать такие МКД на обслуживание, поскольку:

– содержание ветхих конструкций требует повышенных затрат;

– сборы с жильцов не покрывают расходы;

– высоки риски аварий и жалоб.

В то же время даже аварийный дом должен находиться в надлежащем состоянии до момента расселения или сноса, поскольку речь идет о безопасности жильцов и окружающих.

Именно для устранения этого правового вакуума и были приняты поправки.

Какие изменения внесены в Жилищный кодекс РФ

Изменения закреплены на законодательном уровне: Жилищный кодекс РФ дополнен новой статьей, которая устанавливает механизм создания условий для управления аварийными многоквартирными домами.

Речь идет о домах, которые:

1. официально признаны аварийными;

2. подлежат сносу или реконструкции;

3. еще не расселены полностью.

Как будут назначать управляющие компании для аварийных домов

Согласно новому закону, если в аварийном МКД отсутствует управляющая компания, региональные власти получают право назначить УК принудительно.

Ключевые положения:

– выбор УК будет осуществляться из специального перечня организаций;

– перечень сформируют органы власти субъекта РФ;

– назначенная управляющая компания обязана приступить к обслуживанию дома.

Таким образом, аварийные дома не смогут оставаться без управления даже в случае отказа УК на рыночных условиях.

Обязанности собственников жилья

Закон устанавливает и обязанности для жителей аварийных домов. Собственники помещений должны будут:

– заключить договор управления с назначенной управляющей компанией;

– срок договора — не более пяти лет;

– договор может действовать до полного расселения дома.

Это означает, что жители не смогут отказаться от управления, ссылаясь на статус аварийного жилья.

Компенсация расходов управляющим компаниям
Понимая экономическую сложность обслуживания ветхих домов, закон предусматривает возможность компенсации затрат УК.

Региональные власти смогут:

– возмещать расходы на управление аварийными домами;

– делать это за счет средств регионального бюджета;

– самостоятельно определять порядок и условия компенсации.

Это должно снизить финансовую нагрузку на управляющие компании и повысить их заинтересованность в качественном обслуживании таких МКД.

Когда закон вступит в силу
Новые нормы начнут действовать с 1 марта 2027 года. До этого времени регионам предстоит:

– сформировать перечни управляющих компаний;

– разработать механизмы финансирования;

– подготовить подзаконные акты.

Что это значит для жильцов аварийных домов

Принятый закон направлен на:

– повышение безопасности проживания до расселения;

– обеспечение минимального уровня содержания домов;

– снижение числа аварийных ситуаций;

– защиту прав собственников.

Даже если дом признан аварийным, он не должен превращаться в бесхозный объект — теперь это прямо закреплено в законе.

Итог

С 2027 года в России вводится обязательное управление аварийными многоквартирными домами. Региональные власти смогут назначать управляющие компании, а расходы на обслуживание при необходимости будут компенсироваться из бюджета.

Закон закрывает важный пробел в системе ЖКХ и должен повысить уровень безопасности и ответственности в отношении ветхого жилого фонда.