Каждая 5-я сделка с новостройками премиум-класса в Москве заключается с привлечением ипотечных средств
По данным экспертов SAVILLS, каждая 5-я сделка с новостройками премиум-класса в Москве заключается с привлечением ипотечных средств.
По сравнению с 2017 г. (11%) доля ипотечных сделок увеличилась в 2 раза (22%), а по сравнению с периодом 2 годами ранее – в 6 раз.
– Уже сейчас доля ипотечных сделок на рынке элитных новостроек близка к 25%, а через год, по прогнозам Savills, может достичь 30-35% при условии сохранения или незначительного изменения текущих ставок.
– Популярна ипотека и среди покупателей элитных квартир на вторичном рынке. Долю ипотеки здесь тоже можно оценить достаточно высоко – до 20% от всех заключаемых сделок (также фактически каждая 5-я сделка).
– В среднем, площадь жилья, приобретаемого в ипотеку, несколько меньше, чем площадь квартир/апартаментов без банковского займа. Так, в 2018 г. разница достигала 5%: средняя площадь сделки с ипотекой составила 105 кв.м., а без ипотеки – 110 кв.м
– Средний бюджет ипотечной сделки в 2018 г. составил 56 млн руб. – на -16% меньше, чем средний бюджет покупки без ипотеки (67 млн руб.). В 2019 г. разница возросла до 23% (56 млн руб. против 73).
– Если для большинства клиентов максимальная сумма ипотечного кредита составляет 60 млн руб., то для VIP-аудитории у большинства банков существуют специальные программы, и в некоторых случаях сумма кредита может доходить до 150 млн. руб.
«На первичном рынке элитного жилья доля ипотечных сделок динамично растет – с 11% в 2017 г. до 25% в I-м полугодии 2019 г. На вторичном рынке сегодня ипотечных транзакций также почти четверть от общего количества. По нашим прогнозам, уже через год доля ипотечных сделок в премиальном сегменте жилищного рынка может достичь 30-35%. Во многом этому способствуют партнерские программы банков, застройщиков и агентств недвижимости. К примеру, клиенты Savills при получении ипотеки могут рассчитывать не только на быстрое и комфортное рассмотрение, но и получать интересные процентные ставки – на десятые доли ниже, чем другие заемщики. За счет подобных программ сотрудничества в нашей практике были кредиты по ставке 9% годовых…» – Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
