Вторичка без шансов на продажу
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.
На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется около 61 тыс. квартир. Из них три тысячи сто лотов выставлены на продажу непосредственно собственниками квартир. Эксперты агентства недвижимости Kairos Real Estate рассказали о том, где искать наиболее доступные квадратные метры, а также назвали параметры жилья, которые никогда не найдут новых владельцев.
Самые дорогие квадратные метры в Петербурге продаются в Петроградском районе. Здесь средняя цена за “квадрат” составляет 367,1 тыс. рублей. При этом общее число предложений от собственников менее сотни – 83 квартиры.
Вторую строчку по среднему уровню цен за квадратный метр жилья составляет 236,8 тыс. рублей. На третьем месте расположился Адмиралтейский район. Здесь экспонируется 88 объектов при средней цене за один “квадрат” – 210,1 тыс. рублей.
Больше всего квартир от собственников продается в Приморском районе – 531 объект. Средняя цена за лот – 7,3 млн рублей. При этом стоимость одного квадратного метра находится на уровне 153,8 тыс. руб.
«Большинство квартир, которые продаются собственниками “уходят” со скидкой. Это происходит из-за изначально завышенной цены, так как хозяева редко в состоянии грамотно определить стоимость своего жилья. Обычно оценка происходит на основании похожих объявлений в сети Интернет», – отметила основатель Kairos Real Estate Анна Куприянова.
По словам эксперта, хуже всего реализуются квартиры, владельцы которых пытаются продать свою недвижимость за ту стоимость, которую сами за них заплатили 5-15 лет назад. Самый же сложный случай – продавцы, покупавшие жилье за валюту и желающие продать свою квартиру за аналогичную сумму в долларах США.
«Такие объекты могут висеть на продаже годами. Они практически не имеют шансов найти новых владельцев», – добавила глава риэлторской компании.
